Maison - 153 m² - 6 pièces à Pechbonnieu

Située sur la commune de Pechbonnieu en direction de Gratentour, venez découvrir cette vaste maison T6 construite en 1995.

Cette villa de plus de 152 m² dotée de quatre chambres et 1 bureau offre un espace de vie lumineux et spacieux avec sa double exposition.

Implantée sur une parcelle de 1500 m² totalement clôturée, elle dispose d'une grande véranda, d'un garage et d'une piscine offrant un cadre de vie très agréable.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir mais son emplacement idéal proche des commerces, des écoles et des transports en fait une opportunité à ne pas manquer pour une famille en quête de confort et de praticité.

Secteur géographique :
- Foret communale à 2 mn
- Collège de Pechbonnieu : 2 mn
- Commerces, transports, écoles et soins à moins de 5 km
- Accès rocade : 15 mn
- Aéroport de Blagnac : 25 mn

Composition du Rez de chaussée :
- Espace de vie de 70 m² traversant dont cuisine aménagée ouverte de 13m²
- Buanderie de 6 m²
- 2 chambres dont 1 avec placard
- 1 bureau
- Salle de bain de 6.5 m²
- WC indépendant

Composition de l'étage :
- 2 chambres de 12 et 14 m²
- 1 salle d'eau de 6.40 m²

Extérieur :
- Véranda de 45 m²
- Piscine
- Garage de 45 m² dont pièce avec sanitaire
- Cave de 5m²
- Puit

Equipements :
- Chauffage au sol par chaudière gaz changée en 2020
- Menuiseries en double vitrage bois et volets bois
- Portail électrique
- Tout à l'égout

Ses Atouts :
Pas de vis-à-vis
Espace de vie extérieur très agréable
Grands volumes
Beau potentiel
Emplacement privilégié

Informations Financières et Travaux:
- Taxe foncière : 1586 € (2022)

2020 :
- Changement de la chaudière
- Isolation des combles par laine de verre minérale
2023 : suite sinistre sècheresse déclaré
- micropieux intérieurs et extérieurs sous décennale
- Carrelage remplacé dans le séjour, salon,, cuisine, entrée et couloir
- Reprise du carrelage sur la terrasse avant et véranda
Reste à faire pris en charge par l'assurance :
les reprises de fissures, les sols des chambres, les murs et plafonds du rez de chaussée, la remise en état de la façade

Vendue libre !

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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus à la charge du vendeur

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Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1790.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/10021/K7c2B/honoraires_agence_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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