Maison - 96 m² - 4 pièces à Paule

Opportunité Rare : Propriété avec Maison Principale et Gîte Indépendant à Paule (22340)Propriété avec maison principale et gîte indépendant à Paule (22340)Découvrez cette belle propriété de 96 m² située à Paule, à seulement 2 km du bourg et idéalement placée entre Carhaix-Plouguer et Rostrenen, dans un cadre verdoyant proche du Canal de Nantes à Brest. Ce bien unique offre une deuxième maison indépendante en pierre de 30 m², idéale pour accueillir vos invités ou générer des revenus grâce à la location saisonnière.La maison principale, construite dans les années 1960, séduit par son charme intemporel et ses espaces lumineux. Elle comprend une belle véranda exposée OUEST, une cuisine aménagée et équipée, un séjour chaleureux avec cheminée à bois, ainsi qu\'un salon cocooning dans une extension moderne ajoutée en 2011. Deux chambres avec dressing, une salle d\'eau rénovée en 2023, et des toilettes séparées, complètent cet agencement de plain-pied, pratique et fonctionnel. L\'extérieur se compose d\'un jardin paysagé avec terrasse couverte, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que d\'un garage/atelier de 24 m².Le véritable atout de cette propriété est la deuxième maison en pierre de taille, totalement indépendante et prête à l\'emploi. Avec ses 30 m² entièrement meublés, elle offre un espace de vie confortable avec un poêle à bois gainé, une cuisine, une salle de bain et un espace aménagé sous les combles. Ce gîte clé en main est parfait pour recevoir des invités en toute intimité ou démarrer une activité de location. Sa situation indépendante avec accès séparé en fait un espace à fort potentiel.De plus, une parcelle non attenante accueille un potager, un abri à bois, et un car-port, offrant encore plus d\'espace et de confort extérieur.Prix de vente : 148 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2023 : 1220.00 €. Date de réalisation du DPE : 22-10-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller: Marcel GROSDOIGTAgent commercial (Entreprise individuelle)