Appartement - 84 m² - 4 pièces à Pau

Iad France - Sandra DORIAC (06 77 72 75 94) vous propose : *Opportunité rare pour investisseurs : Très bel appartement T4 entièrement rénové avec un excellent potentiel de rendement locatif !* Situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement T4 a tout pour séduire. Totalement rénové, il offre un spacieux espace de vie lumineux et bien agencé, idéal pour les familles et les investisseurs souhaitant maximiser leur rentabilité. Avec ses trois chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, et un WC séparé, ce bien répond parfaitement aux attentes d'une colocation. Sa proximité avec l'université en fait une opportunité unique pour un investissement locatif à fort potentiel. L'appartement se compose également d'une entrée, d'un séjour spacieux de 26 m² avec grand placard intégré, s'ouvrant sur un balcon orienté ouest, assurant une luminosité optimale. La cuisine, qui sera aménagée et équipée partiellement par un cuisiniste, ajoutera une touche moderne et pratique à cet espace de vie déjà exceptionnel. Une loggia attenante et une cave complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires toujours appréciés. Le confort est garanti grâce à un chauffage collectif au sol, inclus dans les charges et raccordé au réseau urbain, vous permettant de réaliser des économies tout en profitant d'un confort thermique optimal toute l'année. Investisseurs, ne manquez pas cette occasion de sécuriser un bien à fort rendement locatif ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite (possible 7j / 7). Confrères agents, je suis ouverte à l'inter-cabinet, y compris sur mes mandats exclusifs ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 128 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 190 € par mois (soit 2280 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra DORIAC EI (ID 62746), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 528547425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.