Appartement - 86 m² - 3 pièces à Pau

Iad France - Anne Boutilhe (06 86 96 64 64) vous propose : Superbe appartement en rez-de-chaussée avec jardin paysager et terrasses Magnifique appartement situé dans une impasse, en rez-de-chaussée d'une maison divisée en deux lots. Cette offre unique comprend un appartement de 86 m² avec un aménagement moderne et des finitions de haute qualité. La pièce à vivre lumineuse s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée, idéale pour recevoir. Deux chambres confortables dont une avec dressing, une salle de bain avec douche à l'italienne, un wc indépendant, une buanderie complètent l'espace intérieur. À l'extérieur, vous trouverez un jardin paysager impeccable avec une terrasse de orientée sud, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée. Une deuxième terrasse de 16 m² côté nord offre une vue paisible sur le jardin. La propriété est érigée sur une parcelle de 300 m², offrant ainsi espace et intimité. Construite en 2015, la maison bénéficie d'une isolation de qualité et d'un chauffage efficace grâce à une pompe à chaleur thermodynamique et un chauffage au sol. La climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l'année. Les fenêtres en double vitrage aluminium garantissent une isolation phonique et thermique remarquable. L'entrée goudronnée mène directement au garage de 20 m² en plus, offrant praticité et sécurité pour vos véhicules. Cet appartement est un véritable bijou immobilier qui allie confort moderne et qualité de vie. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien exceptionnel dans un cadre privilégié. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. C'est une opportunité à ne pas manquer ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 15.5 € par mois (soit 186 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne Boutilhe EI (ID 77036), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 424253318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.