Duplex - 110 m² - 5 pièces à Paris 9

DUPLEX, au cœur du triangle Saint Georges / Cadet / Anvers, au CALME d’une VOIE PRIVÉE sécurisée, pour vivre comme dans une maison.

Ce duplex se compose au 1er étage d'un appartement familial de 88,57 m2 loi Carrez et au RDC d'un atelier de 21,45m2 loi Carrez idéal pour une profession libérale, ainsi que d'une cave de 16,66m2 au sous-sol. Les trois étages communiquent par escaliers intérieurs.
La surface totale Carrez est de 110,02 m2 et la surface totale au sol est de 127,77 m2.
Ce bien offre beaucoup de possibilités pour différents modes de vie, avec quelques travaux d'aménagements.

La voie privée est en projet de rénovation pour mettre tout son charme ancien en valeur et bientôt arborée.

Dans un secteur très recherché, à 5 minutes à pied de la rue des Martyrs ou de Montmartre, venez découvrir ce duplex dont le charme de l’ancien est conservé avec tous les codes des années 30 : parquet, cheminée, moulures, belle hauteur sous plafond, grandes fenêtres et baies vitrées d’époque.

Au 1er étage, un appartement en angle, orienté Sud - Ouest ; il se compose d’une entrée, une cuisine dinatoire fermée par verrières, équipée et aménagée, un salon, trois chambres, une grande salle de bain, un dressing et des WC séparés au fond d’un dégagement.
Au RDC, un espace ouvert ayant actuellement fonction de bureau avec un accès indépendant, propice également à l'exercice d'une activité en profession libérale ou à la possibilité de créer un studio indépendant. Donnant sur une extrémité de la voie privée, aucune nuisance de passage.
Il dessert, par un escalier en chêne, une grande cave au sous-sol, saine et aménageable.

Toutes les fenêtres donnent sur cette voie privée garantissant le calme en cœur de ville.

Une autre dépendance vient compléter ce bien.

Les espaces modulables donnent à ce duplex un charme fou et en font un formidable terrain de projection de vie, atypique !

Le quartier est animé, avec tous les commerces de bouche à proximité, marchés, restaurants, salles de spectacles.
Les transports sont nombreux : stations de métro Saint Georges (L12), Cadet (L7) et Anvers (L2), Gare du Nord à 10 minutes à pied, Gare Saint Lazare et Gare de l’Est à 15 min à pied.
Les écoles de qualité pour tous les âges sont à proximité (Milton, Jacques Decour, Rocroy Saint Vincent de Paul, …) et les activités familiales nombreuses au centre Valeyre, notamment.

Nombres de lots d’habitation dans la copropriété : 14.
Charges courantes annuelles : 5840 €
Taxe foncière : 1846 €
Chauffage individuel au gaz.

Honoraires à la charge : vendeur
Aucune procédure en cours mené sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6du CCH.
Classe énergie D, 194kWh/m2/an - Classe Climat D, 45kgCO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 € et 1920 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques. Gouv. Fr.

Pour plus d’informations, contactez Emmanuelle Ordioni E.I. au 06 84 52 72 08.

Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Emmanuelle ORDIONI (EI) immatriculée au RSAC de PARIS, sous le numéro 909 555 062.

Cette annonce référence 236638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE ORDIONI (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 90955506200019.

Prix du bien : 1 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2022
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr