Appartement - 91 m² - 4 pièces à Paris 7

**À Vendre : Appartement 3ème Étage - État Impeccable**

Nous vous présentons un bel appartement situé au 3ème étage d'un immeuble des années 1963, en excellent état et parfaitement entretenu. Idéalement situé, cet appartement spacieux et lumineux saura ajouter une touche de confort à votre quotidien.

**Description de l'appartement :**

- Superficie généreuse : Comprenant une entrée accueillante, un séjour lumineux, et une cuisine indépendante fonctionnelle.
- Disposition pratique : Un dégagement avec placard, une buanderie pour un rangement optimal, ainsi que trois chambres confortables.
- Salle de bains et salle d'eau avec un WC séparé pour plus de commodité.
- Cave incluse : Un espace de stockage supplémentaire.

**Atouts supplémentaires :**

- Copropriété en excellente état : Bénéficiez d'un cadre de vie agréable avec une gardienne à votre service pour veiller à la tranquillité des lieux.
- Possibilité d'acquérir un parking : Disponible en sus au prix de 60 000 €.

**Localisation :**

Situé dans un quartier prisé, cet appartement est proche des commodités (transports en commun, commerces, écoles) tout en offrant un cadre de vie paisible.

**À visiter sans tarder **

Honoraires inclus de 3300% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 35 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.