Local commercial - 92 m² à Paris 5

Magali SUROWIEC vous propose à la vente les murs d'un local commercial idéalement situé au cœur de Paris, à proximité immédiate de Notre Dame de Paris et du Boulevard Saint Michel, dans un des quartiers les plus touristiques et fréquentés de la capitale.Ce local, qui est actuellement loué pour un usage de restauration rapide avec vente à emporter et bar, dispose d'une surface totale de 92,44 m² répartie sur deux niveaux :Rez-de-chaussée : Accueil principal des clients, espace de service/restauration et espace cuisine.Sous-sol cave voutée : Espace exploitable pour la préparation (autre cuisine) ou le stockage, espace WC pour la clientèle ou autres usages.Ce bien immobilier bénéficie d'une bonne visibilité depuis la voie publique et d'une forte attractivité grâce à son emplacement stratégique.Les locaux sont facilement accessibles par les transports en commun (Métro à 200 m : lignes 4 et 10 ; RER B et C à 80 m et une vingtaine de lignes de bus dans les 500 m).Type de location : bail commercial / usage actuel : crêperie/ durée 12 ans/ loyers actuels : 42.695 € HC/HT/an/ Valeur locative de renouvellement actuelle : 54.780 € HTHC/an.Prix de vente :900.450 € honoraires du mandataire inclus (à la charge de l'acquéreur).(Prix net vendeur : 870.000 € + honoraires du mandataire : 3.5% TTC du prix net vendeur, soit 30.450 €TTC).Belle opportunité d'investissement dans un quartier dynamique de Paris, avec un potentiel de rentabilité lié à son emplacement et à la flexibilité de son usage commercial.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter mon Cabinet.