Appartement - 143 m² - 6 pièces à Paris 3

Exclusivité PRESTANT REALTY - Un écrin d'élégance sur le boulevard Beaumarchais Paris 3ème. Idéalement situé sur le boulevard Beaumarchais, dans le Marais, ce bien remarquable de 142 m² Carrez occupe le premier étage d'un immeuble haussmannien de 1904, signé par l'architecte Auguste Castelin. Niché dans une copropriété intimiste et familiale, cet appartement, véritable havre de paix, bénéficie du calme et de la sérénité en pleine effervescence parisienne. Dès l'entrée, l'appartement se démarque par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 3,10 mètres, distinction rare pour un premier étage. La lumière naturelle s'invite dans les pièces à vivre, sublimées par de grands platanes offrant une douce ombre en été, et des perspectives dégagées en automne-hiver. À travers les larges fenêtres, le spectacle du boulevard Beaumarchais se dévoile, avec ses contre-allées animées et son ambiance de quartier, sans jamais de vis-à-vis, offrant une intimité rare. Le plan en U de l'appartement, conçu avec une double exposition est-ouest, évoque une véritable ambiance-maison, avec des pièces traversantes aux atmosphères variées. Le vaste salon-salle à manger de 42 m², baigné de lumière, conserve les éléments d'époque qui font tout le charme des appartements haussmanniens : parquet en point de Hongrie, moulures délicates et cheminées en marbre. Un espace à la fois majestueux et convivial, idéal pour recevoir dans un cadre raffiné. La cuisine dînatoire, accessible également par une entrée de service indépendante, est un espace fonctionnel pensé pour les moments en famille. Elle reste parfaitement adaptée aux besoins du quotidien et au confort pratique, offrant ainsi une cuisine moderne et fonctionnelle. Côté nuit, l'appartement dispose de quatre chambres, dont deux spacieuses de 16 et 18 m² pouvant être transformées en suites privatives. Donnant sur une cour intérieure et un jardin-terrasse arboré, le calme est absolu pour trois d'entre elles. De temps à autre, les notes de musique jouées par les artistes résidant dans l'immeuble viennent subtilement agrémenter l'atmosphère de ce lieu unique, créant des moments privilégiés. L'appartement comprend également une salle de bains et une salle d'eau, toutes deux parfaitement agencées pour maximiser confort et fonctionnalité. À quelques pas, le marché du boulevard Richard Lenoir anime le quartier les jeudis et dimanches. Ce marché réputé, par la qualité et la diversité de ses produits, est un incontournable pour les amoureux des saveurs authentiques et du savoir-faire artisanal. Le quartier bénéficie d'une proximité enviable avec l'Opéra Bastille, de nombreux musées et salles de spectacle, ainsi que des commerces variés et de qualité. Très bien desservi par les transports en commun, il offre une qualité de vie recherchée au cœur de Paris. Ce bien bénéficie également d'une situation favorisée pour les familles, étant à moins de 15 minutes à pied de plusieurs établissements scolaires de renom, dont le Lycée Charlemagne dans la rue éponyme, le Lycée des Franc-Bourgeois rue Saint-Antoine, ainsi que l'École Massillon rue du Petit Musc. Avec un appartement par étage, cette adresse de choix renforce l'impression de vivre dans une maison particulière en plein cœur de Paris. La gestion de la copropriété est assurée par un syndic bénévole, garantissant une entente cordiale entre voisins et des charges maîtrisées. Ce bien rare, où chaque détail a été pensé pour allier confort moderne et charme historique, est une véritable perle dans le Marais. Un lieu unique pour les amoureux de Paris, en quête d'un cadre de vie empreint d'élégance, de sérénité et de raffinement. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 26. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 837 €. Pas de procédure en cours. Honoraires TTC charge vendeur PRESTANT Realty - Sandra LAURENT - 06 10 32 81 73 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 640252462). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.