Appartement - 47 m² - 2 pièces à Paris 20

Votre nouveau cocon parisien vous attend : Un F2 de 47,21m² Carrez (plus de 50m² au sol), niché au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu de 1978. Situé au 86 rue Villiers de l'Isle Adam, cet appartement entièrement rénové en 2013 avec des matériaux haut de gamme est une opportunité rare à saisir dans l'un des quartiers les plus demandés de Paris.

L'appartement en détail :
- ? Un séjour spacieux et lumineux : 21m² Carrez prolongé par un petit balcon, parfait pour vos moments de détente avec une vue dégagée sur le ciel parisien.
- ? Cuisine Semi-US équipée : Élégante et fonctionnelle, idéale pour cuisiner et recevoir.
- ? Une salle de douche italienne : Spacieuse, moderne et prête à vous offrir le confort que vous méritez.
- ?? Une chambre cosy et pratique : Dotée de rangements intégrés, pour une organisation optimale.
- Exposition Nord-Ouest : Une luminosité douce et agréable, avec une vue ciel qui apaise.

Un quartier dynamique et recherché :
? Situé à quelques pas de la place Gambetta, cet appartement bénéficie de l'attrait d'un quartier animé et en forte demande, apprécié pour sa convivialité et sa qualité de vie.
- Vous êtes au coeur du 20ème arrondissement, entouré de commerces de proximité, de restaurants, de cinémas et de marchés typiques.
- À moins de 5 minutes à pied, profitez d'une desserte parfaite avec le métro Gambetta (ligne 3) et plusieurs lignes de bus, vous connectant rapidement à toute la ville.
- Un cadre de vie idéal dans un quartier prisé, où le calme des rues résidentielles côtoie l'énergie parisienne.

Les petits plus qui font toute la différence :
- ? Aucun travaux à prévoir : Appartement entièrement rénové avec soin en 2013.
- ? Calme absolu : Situé au 6ème étage, loin des nuisances sonores.
- ? Accès à un grand jardin commun : Une touche de verdure en pleine ville.
- ? Une cave au sous-sol : Idéal pour vos besoins de rangement.
- ? Parking premium en sus : À 25 000€, une place spacieuse et sécurisée au 55 rue Orfila, parfaite pour un grand véhicule + une moto.

Détails pratiques :
- ? Prix de vente : 450 000€ honoraires inclus (22 500€, soit 5%, à la charge de l'acquéreur).
- ? Charges mensuelles : Environ 110€ mensuel
- ?? Taxe foncière : 968€.

Prêt à découvrir votre futur chez-vous ? Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Contactez moi pour planifier une visite !

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 427 500 €. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1140.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t2-paris-vente-fr_VA3099.htm