Appartement - 90 m² - 5 pièces à Paris 20

Iad France - Anne-Claire Drouin (06 18 96 33 09) vous propose : Niché sur les hauteurs de Ménilmontant, JOLI DUPLEX TRAVERSANT, RARE et COUP DE CŒUR, uniquement sur cour, au charme de l’ancien (parquet, moulures) récemment refait à neuf avec gout par architecte, au 4 ème et DERNIER ETAGE d’un immeuble de caractère. Proche de Belleville et du Parc des Buttes Chaumont ce bien au plan optimum, LUMINEUX & CALME constitue un lieu très cosy. Il offre : •Au 01 er étage, une entrée vestibule, un spacieux salon / séjour, baigné de lumière, traversant d’est en ouest, avec cuisine équipée à demi séparée, une grande chambre parentale et sa salle d’eau avec WC. •Le 2 ème étage, sans perte de place, est distribué en un coin bureau, 3 chambres, une salle de bain avec WC et un coin buanderie. Nombreux rangements spacieux et intelligents, excellent DPE, faibles charges, service d’une gardienne. Copropriété familiale et bien gérée (cour végétalisée, jardin à partager, local vélo) est très agréable à vivre. Superficie au sol : 112 m² / Superficie Carrez : 69 m² / Superficie pondérée 90 m² Une cave saine et spacieuse complète ce bien. Proximité crèche, écoles et commerces, facilité de transport avec les lignes de métro 2,11, 3 bis, tram T3B, future ligne 15. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 73 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Claire Drouin EI (ID 59940), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 900845678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.