Maison - 84 m² - 4 pièces à Paris 20

Laissez-vous emporter par l'authenticité de cette maison de ville en pleine propriété au 91 rue de Ménilmontant, nichée en fond de cour d'une copropriété pour un calme absolu. Ici, chaque espace invite à la créativité et à la contemplation, parfait pour les esprits artistes, les amoureux du bâti ou les architectes en quête de leur propre havre de paix au coeur de Paris.

Une Maison à l'Âme Unique :
- Évasion en Pleine Ville : Édifiée sur une parcelle de 60m², cette maison au caractère atypique offre un cadre inspirant sur 3 niveaux + sous-sol.
- RDC : Un espace chaleureux et convivial avec une petite cour privative, une véranda avec mezzanine, et une grande cuisine dinatoire - idéale pour des dîners en toute intimité ou des rencontres créatives.
- 1er étage : Une chambre spacieuse, baignée de lumière, accompagnée d'une salle de bain et d'un WC séparé, le tout avec des vues dégagées et sans vis-à-vis.
- 2ème étage : Une grande chambre lumineuse, une mezzanine pour un espace de repos ou de travail, et une salle de douche - un espace parfait pour rêver, créer, et s'inspirer.

Caractère et Confort :
- Lumière et Charme Parisien : Exposée plein Ouest, cette maison est inondée de soleil l'après-midi, offrant des vues ouvertes sur les toits parisiens et le ciel.
- Calme Absolu et Intimité : Un vrai refuge loin du tumulte, parfait pour les moments de création et de détente.
- Chauffage Individuel au Gaz et double vitrage partout pour un confort optimal.
Les Petits Plus qui Font la Différence :
- Ravalement récent : L'extérieur de la maison est en excellent état, prêt à accueillir vos projets.
- Intérieur à Rafraîchir : Quelques touches personnelles suffiront à sublimer ce lieu au charme déjà bien affirmé.
- Droit de Passage dans la Copropriété : Pour seulement 17€/mois, profitez de ce cocon avec un accès sécurisé et pratique.

Localisation et Vie de Quartier :
Située dans le quartier vibrant de Ménilmontant, cette maison se trouve à deux pas des commerces, cafés artistiques, et marchés qui rythment la vie du 20ème arrondissement. Transports en commun et écoles sont également à proximité pour une vie de quartier agréable et inspirante.

Informations Pratiques :
- Surfaces : Habitable, véranda incluse = 84m2 ; Cave = 9,36m2 ; cour = 14,26m2
- Taxe foncière : 1 048€/an
- Prix de vente : 826 000€ (dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 787 700€ net vendeur)

Une Maison Rare et Inspirante au Coeur de Paris !
Cette maison pleine de caractère est un produit rare sur le marché. Laissez-vous séduire par son potentiel unique et son cadre intime, parfait pour y développer vos projets artistiques ou professionnels. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu hors du commun ! ??

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 784 700 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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