Appartement - 45 m² - 2 pièces à Paris 20

Exclusivité Brew's :
Venez découvrir ce superbe F2 de 44,74m², situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble moderne de 1975 au 40 rue de la Réunion dans le 20ème arrondissement. Offrant un cadre de vie calme et lumineux, cet appartement est une perle rare avec son balcon exposé Sud-Ouest, baigné de soleil toute l'année et sans vis-à-vis.

Détails de l'Appartement :
? Espace Optimisé et Confort ? :
* Grand Séjour de 19m² avec accès direct au balcon, équipé d'une table à manger et d'un canapé convertible pour recevoir vos invités.
* Cuisine Semi-Américaine : Fonctionnelle, équipée de tout ce qu'il faut (four, micro-ondes, frigo-congélateur, plaque de cuisson) et dotée de nombreux rangements.
* Chambre avec Balcon : Dotée d'un lit double, d'une armoire de rangement spacieuse et d'un bureau.
* Salle de Bain Moderne : Baignoire, rangements, et machine à laver incluse.
* WC Séparés avec rangement supplémentaire.

Caractéristiques Techniques :
* Tout Inclus dans les Charges : Eau chaude, eau froide et chauffage sont compris dans les charges forfaitaires, pour un budget maîtrisé sans surprise.
* Exposition Sud-Ouest : Lumière naturelle abondante et soleil toute l'année, parfait pour se ressourcer.

Les Petits Plus :
* ? Calme Absolu : Situé face à la place Marc Bloch, zéro vis-à-vis, offrant une atmosphère paisible.
* ?? Quartier Prisé : Proche des commerces et des commodités du 20ème arrondissement.

Informations Pratiques :
* Loyer : 1 172€
* Charges : 278€ (forfaitaires)
* Frais d'agence : 670€
* Disponible Immédiatement

Localisation de Rêve :
* Transports ? : Métros Maraîchers (ligne 9) et Buzenval (ligne 9) à quelques minutes à pied, vous connectant facilement à tout Paris.
* Vie de Quartier : Un quartier dynamique avec des commerces de proximité, des parcs et toutes les commodités à portée de main.

À Noter Impérativement :
? Visionnage Vidéo Obligatoire : Découvrez l'appartement en vidéo sur la chaîne Youtube Brew's Immobilier avant de planifier une visite physique, NE PAS M'APPELER... Merci ;)

Dossier Complet Requis :
?Aucune visite ne sera organisée sans validation préalable de votre dossier.
Prêt pour un nouveau chez-vous ? ? Contactez-nous dès aujourd'hui et venez découvrir ce F2 unique !

Honoraires de 670 € TTC à la charge du locataire comprenant 134 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1172.00 €/mois. Loyer de base 1172.00 €/mois. 278 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 2 344 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t2-paris-location-fr_LA3054.htm