Maison - 187 m² - 8 pièces à Paris 19

* Disponibilité et visites 7/7 * A 3min à pied du Métro Télégraphe (L11), à 6min du Tramway Robert Debré et à 5min de la station Pré St-Gervais (L7bis), cette maison de 1926 est idéalement placée au fond d'une allée bordée de maisons plus belles les unes que les autres dans un style purement Art Déco ! Au calme absolu, cette maison équipée d'un ascenseur, se déploie sur 4 niveaux. La surface au sol totale est de 200m2 environ, la surface habitable de 173,5m2. Une belle luminosité est assurée par une double exposition, Est / Ouest dans les 2 grandes pièces de vie du rez-de-chaussée (32m2) et du 1er étage (35m2). Au rez-de-chaussée, le séjour donne à la fois sur un balcon et sur la cuisine / véranda. Au 1er, le double salon doté d'une cheminée à gaz, s'ouvre sur un balcon coté Ouest et sur une terrasse de 15m2 coté Est. Les 2 niveaux supérieurs desservent 4 chambres (22m2, 18m2, 11m2 et 10m2) avec à chacun de ces deux niveaux une salle de bain et des WC. Vous serez séduit par l'ambiance bucolique de la rue, par le charme des années 20 avec les gardes-corps floraux et les grandes ouvertures (fenêtres & portes fenêtres).

> Coté technique, la chaudière Frisquet date de 2018, les fenêtres sont en double vitrage, la réfection du toit date de 2010 et l'ascenseur a été installé en 2009. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE D/ Classe CLIMAT D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

> Les honoraires d'agence sont inclus et à la charge du vendeur ce qui permet à l'acquéreur de préserver le montant de son apport vis-à-vis des banques et ainsi de faciliter l'obtention de son prêt. Plus d'informations sur le site carolegouix.com et n'hésitez pas à me suivre sur Facebook et Instagram pour découvrir les biens en 'OFF market' et des conseils en immobilier ! @carolegouix.immo
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