Appartement - 60 m² - 3 pièces à Paris 18

Bel appartement rue Saint-Luc - Église Saint-Bernard

Au coeur d'un quartier calme et recherché, à deux pas de l'Église Saint-Bernard et proche des transports (métro La Chapelle et Gare du Nord), ce grand 2 pièces est situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu.

Cet appartement de 60 m2 (surface pondérée) et de 58 m2 (surface loi Carrez) est bien agencé, l'entrée distribuant toutes les pièces (sauf la chambre) - Voir plan de l'annonce
La cuisine est équipée et dispose d'un coin repas. La grande salle d'eau est agrémentée de rangements ainsi que d'un espace buanderie. Elle est moderne et bien ventilée. Les WC sont indépendants. Enfin un dressing aménagé permet d'optimiser son rangement.

Ce 2 pièces est modulable en 3 pièces:
- Option 1: Séparer le double séjour pour créer une chambre supplémentaire
- Option 2: Réaménager l'espace du salon en installant une cuisine ouverte, ce qui libère l'emplacement actuel de la cuisine pour y créer une chambre.

Points forts de l'appartement :
- Surface optimisée : Un grand séjour de 27 m², une chambre spacieuse avec rangements intégrés.
- Balcon filant : Un extérieur de 4,40 m2 accessible depuis le salon et la chambre permettant de profiter d'une vue directe sur l'Eglise.
- Parquet massif, cheminée, belle hauteur sous plafond et grandes portes fenêtres en double vitrage.

Chauffage individuel au gaz, aucun travaux à prévoir : ce bien est en parfait état général.

L'immeuble et le quartier :
- Immeuble avec gardienne et stationnement vélos.
- Quartier calme, proche de nombreux commerces ( Franprix / Naturalia / Monoprix / la Laiterie rue Philippe de de Girard - Quelques restaurants / bars vers l'Eglise St Bernard (La Môme et le Mistral Gagnant) ou vers la Halle Pajol.

Transports:
Métro La Chapelle- Barbès-Rochechouard - Château Rouge (Lignes 2+4) Gare du Nord à 10 mins à pied.

Honoraires inclus de 2.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1570.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Contact: Emmanuel GALLINA 06.26.10.23.34 - DEGRE NORD IMMOBILIER