Appartement - 80 m² - 4 pièces à Paris 18

Aux pieds de toutes les commodités de la rue des Dames, des Batignolles et des transports en commun, votre agence Fair and Square Immobilier est heureuse de vous présenter, un bel appartement de 4 pièces, 3 chambres, au 2ème étage avec ascenseur au sein d'une copropriété parfaitement entretenue.

Situé au coeur d'un quartier animé et recherché, cet appartement traversant de 79,56 m², au **2e étage avec ascenseur** d'une copropriété bien entretenue et sécurisée, vous séduira par ses nombreux atouts.

**Les points forts :**
- **Lumineux** : grâce à ses nombreuses fenêtres et sa double exposition, vous profiterez d'une lumière naturelle tout au long de la journée.
- **Spacieux** : avec **3 chambres**, cet appartement est idéal pour une famille. Il dispose également de **2 salles de bains** et de **2 WC** pour un confort optimal.
- **Confort moderne** : l'ensemble des fenêtres est équipé de **double vitrage**, garantissant un calme absolu malgré la vie animée du quartier.
- **Quartier dynamique** : à proximité immédiate des commerces, restaurants, et bistrots tendance, tout en bénéficiant d'une **avenue apaisée** avec une large piste cyclable et une circulation limitée.

Cet appartement est un véritable **havre de paix** au coeur de la capitale, parfaitement isolé du bruit, tout en restant à proximité de tout ce que Paris a de mieux à offrir.

**Prix : 840 000 € frais d'agence inclus**

Ne manquez pas cette opportunité rare dans l'un des quartiers les plus vivants du 17ème arrondissement !

Honoraires inclus de 3.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 815 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1510.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.