Duplex - 90 m² - 5 pièces à Paris 15

SUPERBE ATELIER D'ARTISTE- COULEE VERTE PORTE DE VERSAILLES- DUPLEX DERNIERS ETAGES
Au sein d'un très bel immeuble d'artiste des années 30 à colombage, auquel nous accédons par une cour arborée le long de la coulée verte, venez découvrir ce magnifique atelier chargé d'histoire situé aux 8e et 9e (et derniers) étages avec ascenseur,
L'atelier d'une superficie de 101,5 m² au sol (85,65 m² carrez) se développe sur 2 étages.
- Au 8e étage, l'entrée dessert la pièce de vie principale (séjour) avec hauteur sous plafond des 2 étages, ainsi qu'une ravissante chambre avec balcon, permettant d'accueillir petite table et chaises et de profiter de la magnifique vue dégagée
- Au 9e étage accessible par l'escalier du salon, nous accédons à la salle à manger située sur une spacieuse mezzanine de 35 m² (30,5 m² carrez), à la cuisine et la salle à manger ( l'une et l'autre avec fenêtre), et une petite chambre. Porte d'accès indépendante au 9e étage par les parties communes
- Enfin, depuis la mezzanine, un 2e escalier dessert les combles aménagées et isolées (avec 1 velux) aujourd'hui faisant office de petit bureau, rangement et chambre d'appoint avec salle d'eau.

L'immense verrière sur les 2 étages, permet de bénéficier d'une vue imprenable sur la coulée verte et Paris et vient d'être rénovée avec isolation thermique renforcé, toute comme la toiture. Vous serez séduit par la beauté de ce lieu et son potentiel après travaux.

DPE anciennement F mais à actualiser depuis travaux d'isolation. Chauffage électrique individuel. Charges mensuelles de 204€.

Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1990.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Appartement Haussmannien : Blandine Roy
Agent commercial (Entreprise individuelle)