Duplex - 72 m² - 4 pièces à Paris 13

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Situé proche Paris, au Kremlin Bicêtre, 26 avenue Charles Gide, à 10 mn du nouveau métro Hôpital Bicêtre (ligne 14), ouverte en juin 2024, et du M° Kremlin Bicêtre (ligne 7).
Appartement en duplex, 1er et dernier étage (comme une maison), sur 3 niveaux, avec séjour de 20,41 m², donnant sur la terrasse commune de l'entrée, 2 grande chambres, dont une avec une belle terrasse de 8 m² dégagée, une cuisine séparée entièrement équipée et tout juste rénovée (avec verrière), 2 salles d 'eau et 2 WC.
Surface au sol 75 m² (incluant les escaliers) et surface Carrez 72,42 m² + terrasse privative de 8 m² + terrasse d'entrée de 10 m².
Conçu avec 3 niveaux séparés par quelques marches d'escalier.
Plan traversant, exposé Sud, Ouest et Nord, avec fenêtres double vitrage, offrant plusieurs possibilités d'aménagement (voir plans en photos).
Au sein d'une petite copropriété (11 lots) aux faibles charges communes (139 euros/mois).
Dans quartier agréable et commerçant, avec à 50 m, boulanger, Franprix, librairie, et surtout le nouveau M° Hôpital Bicêtre, sur la ligne 14 (très rapide vers tout Paris), situé à 10 mn à pied.

Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 668 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.