Appartement - 15 m² - 1 pièce à Paris 13

BAISSE DE PRIX !
Studio lumineux au 4ème étage d'une copropriété très bien tenue, avec possibilité de cave (voir plus loin dans l'annonce).
Très bien situé au calme, villa des Gobelins, proche des transports en commun dont les métros Place d'Italie et Gobelins, ainsi que le bus à 50 mètres.
Même si le studio est parfaitement habitable comme tel, un rafraichissement de surface (principalement peinture) serait sans doute bienvenu.

Mauvaise étiquette énergie mais selon le diagnostiqueur, plus du quart de la déperdition provient du toit qui sera rénové prochainement. Pour le reste des déperditions, l'eau chaude individuelle participe à la mauvaise étiquette (ballon ancien mais qui fonctionne parfaitement), ainsi que les fenêtres et la porte d'entrée, pour une grande partie. Pour obtenir une meilleure étiquette énergie, il y a donc peu d'efforts à prévoir. Un recalcul initial AVANT TRAVAUX sur le site de l'Ademe, pour les petites surfaces, modifiait l'étiquette énergie à F, mais le diagnostiqueur affirme que l'étiquette n'est pas modifiée. Il faudra donc repréciser cette information pour le candidat acquéreur. 

Façade en bon état, pas de ravalement prévu à court terme.
Couloir, salle de bain avec petite baignoire et WC, pièce de vie et coin cuisine indépendant (voir le plan dans les photos).
Pas d'ascenseur, ce qui explique des charges de copropriété maitrisées, mais bel escalier large et pratique.
Copropriété très bien gérée et tenue.
Électricité relativement récente, aucune anomalie sur le diagnostic.
Pas de hotte aspirante dans la cuisine ni de ventilation dans la salle de bain, mais celle-ci ne présente pas de traces d'humidité.
Deux fenêtres (vitrage simple) permettent d'aérer facilement l'appartement, et fournissent beaucoup de lumière. Et quand vous les ouvrez vous n'êtes pas assailli par le bruit de la circulation et les klaxons !
Une zone commune au rdc va être transformée en 5 caves. L'une de ces caves (2 m2 environ) a été achetée par les propriétaires actuels. Elle n'est cependant pas encore construite. Nous pourrons vous donner des informations complémentaires après la visite pour les personnes intéressées.

Prix encore négociable dans la limite du raisonnable.

Mandat exclusif. Prix de vente hors honoraires fixes d'agence de 9 950 euros à la charge de l'acquéreur : 159 050 euros. Ces honoraires d'agence comprennent la TVA de 20% et représentent en cas de vente au prix du mandat, 5,89% HT du prix de vente, et 6,68% TTC du prix net vendeur hors honoraires.

Contacter M. Massé au 07 83 38 47 09 pour plus d'informations, ou par mail (fm@franskbolig.fr).