Duplex - 178 m² - 5 pièces à Paris 11

EN EXCLUSIVITÉ !

Un potentiel exceptionnel dans un emplacement prisé

À seulement 10 minutes à pied de la Place de la Bastille, ce bien rare et entièrement à restaurer offre une opportunité unique de créer une 'maison de ville' sur-mesure.
Situé dans une rue calme et accessible, à 4 minutes à pied du métro Voltaire (ligne 9) et à 8 minutes des métros Richard Lenoir et Bréguet-Sabin (ligne 5), cet espace atypique de 178 m² au total (dont 132 m² habitables) n'attend que votre vision.

Caractéristiques principales:

Rez-de-chaussée (64,25 m²) : ancienne boutique à usage mixte (commercial/habitation). Espace idéal pour une activité professionnelle ou une pièce de vie atypique avec de grandes ouvertures.

1er étage (72,60 m²) : plateau traversant avec actuellement 4 pièces (20, 20,5, 13,5 et 16 m²) et une salle de douche avec WC (2,6 m²).
Luminosité et multiples possibilités d'agencement pour créer chambres, salon ou espace de travail.

Sous-sol (41,44 m²) : espace à usage de stockage, cave ou aménagement supplémentaire, avec WC existant.
Orientation traversante : luminosité optimale toute la journée.

Points forts:

Lieu atypique à fort potentiel, parfait pour les amateurs de rénovation et de design.
Possibilité de réinventer totalement les volumes pour créer un bien unique.
Localisation centrale et très bien desservie : commerces, écoles et services à proximité immédiate.
Un bien rare pour les esprits créatifs et les passionnés de rénovation !

Contactez sans attendre Nicolas Guilloteau (rsac 529.273.724) au 06.09.36.60.03 pour une visite et laissez libre cours à vos projets dans cet espace aux possibilités infinies.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.