Appartement - 28 m² - 1 pièce à Paris 11

Brew's vous présente ce superbe studio de 27,60m², entièrement meublé, au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent et bien entretenu. Situé au 6bis rue Guillaume Bertrand, au coeur du 11ème arrondissement, à seulement 100m du métro Rue Saint-Maur et à deux pas de tous les commerces animés du quartier.

Votre Futur Appartement :
- Espace et Lumière : Ce studio offre une belle exposition Nord-Ouest, baigné de lumière tout l'après-midi avec une vue dégagée sur les toits parisiens, apportant une belle luminosité toute l'année.
- Aménagement Optimal : Un plan sans perte comprenant une entrée avec grand rangement, une salle de bain avec baignoire et WC semi-séparé, une grande pièce de vie avec cuisine américaine équipée et un coin bureau fonctionnel.
- Très Calme : Bien que situé côté rue, la hauteur de l'étage et la faible circulation en font un appartement paisible.

Les Petits Plus Qui Font la Différence :
- ? Vue Plein Ciel : Admirez les toits de Paris depuis votre fenêtre !
- ?? Excellente Luminosité : Bénéficiez d'un ensoleillement agréable chaque après-midi.
- ? Parking en Sous-Sol : Avec la possibilité de sous-louer votre place de parking si vous n'en avez pas l'usage.
- ? Tout Inclus dans les Charges : Eau chaude, chauffage et entretien des communs inclus, pour une gestion simplifiée.

Informations Pratiques :
- Loyer : 1 166€
- Provisions sur charges : 120€/mois (incluant chauffage, eau chaude et charges communes)
- Frais d'agence : 414€ (dont 82€ pour l'état des lieux)
- Dépôt de garantie : 2 260€

Localisation Idéale :
Au coeur du 11ème, profitez de l'accessibilité et du dynamisme du quartier. Vous êtes à :
- 100m du métro Rue Saint-Maur (ligne 3) et 450m de la station Saint-Ambroise (ligne 9).
- Nombreux bus également à proximité, facilitant vos déplacements dans Paris.
- À quelques pas des commerces, cafés et marchés locaux pour un quotidien pratique et agréable.

Visite en Vidéo et Dossier :
? Visualisez la visite en vidéo sur la chaîne Youtube Brew's Immobilier pour une première immersion ! Pour organiser une visite, merci de transmettre votre dossier complet, aucune visite sans validation préalable.
Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un studio spacieux, lumineux et bien situé en plein Paris. Contactez-nous dès maintenant ! ??

Honoraires de 414 € TTC à la charge du locataire comprenant 82 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1046.00 €/mois. Loyer de base 1046.00 €/mois. Provision sur charges 120 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 120 €/mois. Dépôt de garantie 2 332 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 598.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-02-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t1-paris-location-fr_LA3083.htm