Appartement - 70 m² - 3 pièces à Paris 11

** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **

En plein cœur du quartier Picpus, à 100 m du métro, très proche des commerces et des écoles, dans un bel immeuble 1900, au 2ème (et DERNIER) étage, cet appartement traversant de 70 m2 est composé de 5 pièces principales en très bon état général.

Lumineux, traversant, bénéficiant d'une double exposition (Sud, Nord), il est agencé avec soin et bénéficie d'une très belle luminosité et d’une tranquillité absolue avec un salon, salle à manger et cuisine ouverte donnant sur la terrasse, au calme, 3 chambres et 1 salle de bain.

Nombreux atouts : emplacement central, traversant, très lumineux, terrasse largement exploitable. Vue dégagée, très peu de vis-à-vis et excellent DPE (D). En très bon état, pas de travaux à prévoir.

Des travaux de copropriété vont être réalisés d’ici 5 ans, une quote-part prévisionnelle sera à prévoir pour :
- La rénovation de la toiture : coût total prévisionnel de 30 000€ soit 9 334 € de quote-part pour l’appartement,
- Ravalement : coût total prévisionnel de 30 000€ soit 9 334 € de quote-part,
- Rénovation de la cour avec création d’un local fermé pour poussettes et vélos : coût total prévisionnel de 8 000€ soit 2489 € de quote-part.

Faibles Charges prévisionnelles de 143 €/mois.

5 lots principaux, 4 appartements, pas de procédure au sein de la copropriété.

Loyer de référence majoré pour location vide : 27,2 €/m² hors charges soit 1904 €/mois HC
Loyer de référence majoré pour location meublée : 31,1 €/m² hors charges soit 2177 €/mois HC.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1290 € et 1770 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Prix de commercialisation 780 000 € comprenant :
- Prix net vendeur 760 000 €
- Honoraires charge acquéreur 20 000 €

Bien proposé par un agent commercial inscrit au RSAC de Nanterre sous le n°809 965 171

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Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds