Appartement - 28 m² - 2 pièces à Paris 11

Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces idéalement situé au coeur du quartier Saint-Ambroise (11ème), offrant un cadre de vie très agréable, vivant et accessible. Niché face au charmant square Maurice Gardette, dans une rue entièrement piétonne, vous serez à deux pas de l'avenue Parmentier, avec tous les commerces de proximité et sa véritable vie de quartier.

Toute la capitale est parfaitement accessible notamment grâce au métro arrêt "Rue Saint Maur" sur la Ligne 3 ou encore l'arrêt "Saint Ambroise" ligne 9 ou bien "Richard Lenoir" sur la ligne 5.

La copropriété refaite (parties communes, toiture) en 2023 est dans un état impeccable et composé d'un seul bel immeuble de 6 étages datant des années 1930.

L'appartement également refait à neuf, est doté de beaucoup de charme et de cachet avec une belle cheminée d'époque, des moulures et un joli parquet. Vous bénéficierez de grandes fenêtres exposées Sud-Ouest donnant une belle lumière dans l'appartement tout au long de la journée et sans aucun vis-à-vis.

Vous disposez d'une cuisine et de wc indépendants, d'un salon et d'une chambre avec accès direct à la salle de bain.

Ce que nous aimons particulièrement :
L'emplacement,
La luminosité,
Le calme,
Le cachet,
L'absence de vis-à-vis,
L'absence de travaux.

Le chauffage est individuel avec des radiateurs électriques programmables.
Charges de copropriété : environ 130€/mois
Taxe foncière 2024 : 607€

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe F
Consommation énergétique : 378 kWhEP/m2.an Classe F
Émission de gaz à effet de serre : 12 kg éqCO2/m2.an Classe C
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 670€ et 960€

Prix du bien hors honoraires : 288.000€
Prix du bien Frais d'Agence Inclus : 298.000€.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 10.000€

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