Appartement - 80 m² - 4 pièces à Paris 11

BEL APPARTEMENT TYPE HAUSSMANNIEN- QUARTIER RUE DES BOULETS/FAIDHERBE- CACHET ET BEAUX VOLUMES
Situé dans un un quartier très agréable et recherché pour ses commerces, ses cafés et son ambiance parisienne, nous vous proposons ce bel appartement situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble 1900 avec un magnifique porche permettant d'accéder à une grande cour pavée.
L'appartement, traversant, très lumineux et bénéficiant d'une double exposition (Nord-Sud), se développe sur 80,16 m² (79,31 m² carrez). Il s'ouvre sur une galerie d'entrée d'envergure (aménagée actuellement avec de grandes penderies), qui distribue 3 pièces spacieuses et une grande cuisine.
Sur la droite de la galerie, vous accédez à une pièce de réception et une vaste chambre de plus de 17 m². Une double réception de 36 m² avec cuisine ouverte peut être créée en ouvrant simplement entre ces 2 pièces. Sur la gauche de la galerie, vous rejoindrez une grande cuisine et une 2e belle chambre de plus de 13 m². L'appartement offre également une salle de bains confortable et des toilettes indépendantes. Enfin, l'appartement dispose de bons diagnostics techniques, en particulier énergétique (étiquette C) et de double vitrage dans toute les pièces.
Vous apprécierez le charme de l'immeuble et de l'appartement (parquet, moulures, hauteur sous plafond).
Venud avec grande cave de près de 9m². Faibles charges: 150 €/mois. Chauffage individuel (gaz)

Honoraires inclus de 3.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 705 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 820.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Appartement Haussmannien : Blandine Roy
Agent commercial (Entreprise individuelle)