Appartement - 105 m² - 5 pièces à Paris 11

A VENDRE - PARIS 11ème - Rue Duranti
Je vous propose ce 4/5 pièces traversant d'une surface Carrez de 105m2. L'appartement se situe au 3ème étage sur 6, avec ascenseur (refait aux normes) d'un immeuble de 1990 et disposant d'un balcon de 7m2.
il se compose d'une belle entrée, d'un séjour & salle à manger, d'une cuisine indépendante équipée et aménagée, de quatre chambres dont une Chambre parentale avec Salle de bain et WC (pouvant être 3), d'une salle d'eau, d'un WC indépendant.
Une cave saine complète ce bien.
Une place de parking boxée dans l'immeuble est proposée en sus à 20k€.
Un grand local à vélo est également présent dans l'immeuble.

Mon avis : Il est parfaitement situé, à proximité directe du Square Gardette et du square de la Roquette, à 3 minutes à pied du cimetière du Père Lachaise, dans un quartier dynamique et très recherché, à proximité des commerces et de toutes commodités.
Une école (maternelle et primaire) se situe à moins de 2 minutes à pied. Son plan et sa surface vous permettront de le faire entrer dans un confort moderne et une décoration plus actuelle.
Très bien desservi par les transports (Voltaire ligne 9, Rue Saint-Maur ligne 3 et Père Lachaise ligne 2 et 3 sont accessibles à pied depuis l'appartement). La rue Duranti deviendra piétonne en 2025 dans son îlot de verdure - Populaire, éclectique, inclusif, culturel, artisanal, gourmand ! Les adjectifs se succèdent pour qualifier le 11e arrondissement, cité par ses habitants comme par ses visiteurs, comme l'un des plus agréables de Paris. De Bastille à Belleville, de République à Nation, le 11e est l'incarnation même d'un lieu où le vivre-ensemble témoigne d'une vie de quartier qui perdure et se transmet. Le 11e, c'est aussi un arrondissement voué à la culture et à la création et dont les nombreux commerces entretiennent le dynamisme au fil des années.
VISITE ON LE VISITE !

Honoraires inclus de 2.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 837 000 €. Dans une copropriété de 140 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Direct Immo Réseau : Christina DEL GOBBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844851246