Appartement - 71 m² - 3 pièces à Paris 10

Iad France - Laurent LETOMBE (06 13 54 64 60) vous propose : Paris 10è – Faubourg Saint-Denis / Paradis. Coup de cOEur assuré pour ce Duplex de charme, lumineux et calme, entièrement rénové. Cet appartement de 3 pièces principales niché au 4è et dernier étage (sans ascenseur) d’un immeuble classé de 1760 vous séduira par son séjour cathédrale de 30 m², une chambre et la salle de bains sont au même niveau. À l’étage, une seconde chambre ainsi qu’un bel espace bureau (ou chambre d’appoint) en mezzanine sur le salon, éclairé par de grands Velux. Avec un superficie Loi Carrez de 60,54 m² mais une surface au sol totale de 71,40 m² parfaitement exploitée et optimisée pour un confort maximal, cet appartement, sur cour, est très lumineux, ensoleillé et au calme absolu. Il a été entièrement repensé et refait en 2022 par un architecte. Matériaux de qualité et nombreux rangements sur mesure. À quelques pas de « Chez Jeannette », de l’hôtel « Grand Amour », du « PNY », vous pourrez aussi profiter des nombreux commerces de proximité et autres lieux de sorties cosmopolites de la Rue du Faubourg Saint-Denis et de la rue du Paradis dans une ambiance décontractée et branchée. Les Grands Boulevards, avec ses nombreux théâtres et cinémas, sont à moins de 10 minutes à pied. Immeuble bien entretenu, toiture et ravalement sur rue faits récemment. Charges maîtrisées. Chauffage individuel électrique. Compris dans la vente, une annexe de rangement très pratique et contigüe à l’appartement. Métro Château d’eau (L. 4) à 3 minutes Métro Strasbourg-Saint-Denis (L. 4,8, 9) à 8 minutes Gare de l’Est (L. 4,5, 7) et Gare du Nord à moins de 10 minutes à pied. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 153.33 € par mois (soit 1840 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent LETOMBE EI (ID 21071), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 424561561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.