Appartement - 92 m² - 4 pièces à Paris 10

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
75010 – PARIS 10 – 4 PIÈCES – SUR COUR – CALME – VASTE SÉJOUR
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : rJlEg5ExRR
À deux pas des Grands Boulevards, dans un quartier commerçant et richement desservi, niché dans la charmante rue des Petites Écuries, nous vous proposons ce magnifique appartement de 4 pièces de 92,21 m2 (loi Carrez), dont un vaste et beau séjour offrant une surface de 42m2 et une hauteur sous plafond de 2m70.
Cet ancien atelier joliment réhabilité en appartement se situe au 1er étage, parfaitement au calme au fond d'une cour pavée et fleurie. Le bâtiment lui-même ne comporte que 2 étages, accueillant chacun seulement deux appartements.
Idéalement distribué entre une partie jour et une partie nuit, ce très bel appartement est composé ainsi :
- un vaste salon séjour donnant sur la cour de la copropriété via 3 grandes et hautes fenêtres qui apportent leur lot de lumière (exposition ouest)
- une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon, dotée d’une petite fenêtre sur cour arrière fermée.
- un couloir dessert ensuite 3 pièces en enfilade, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire, une petite salle de douche, et un wc séparé
- les 3 pièces, chacune équipée d'une fenêtre double donnant sur la cour, sont deux chambres de 10m2, la troisième d’une surface de 8,6m2 étant actuellement aménagée en dressing, mais pouvant aussi bien faire office de bureau ou de troisième chambre
- le couloir est lui-même équipé d'un grand dressing de 4 mètres linéaires sur l’ensemble des 2m70 de hauteur
Un beau parquet massif de qualité, posé sur sol dur (pas de parquet flottant), couvre l’ensemble de l’appartement, avec carrelage dans les pièces d’eau. Les fenêtres en bois sont équipées de double-vitrage. Le chauffage et l’eau chaude sont produits par une chaudière à gaz et les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques.
A noter encore, la petite copropriété qui fonctionne bien, le quartier très sympathique offrant un accès immédiat à tous les commerces de bouche, ainsi que profusion de bars et de restaurants, l'école maternelle et élémentaire Martel à 2 pas, la proximité des lignes 4, 5, 7, 8 et 9 du métro…
Pas de gros travaux en prévision
Toiture refaite il y a moins de 5 ans
Possibilité d’associer un parking à la vente, pour un prix supplémentaire de 30 000€
Vous l’avez compris, cet appartement regorge d’atouts qui sauront en séduire plus d’un. Nous vous invitons à venir le visiter sans tarder.
Nombre de lots : 24
Charges prévisionnelles annuelles : 2640 €
DPE réalisé après Juillet 2021
La présente annonce immobilière a été rédigée par Laurent Mann, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 2023AC00242
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 2.17 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché