Immeuble - 310 m² à Paris 17

Surface existante : 310 m² SDP + caves
Surélévation possible : env 100 m² Carrez supplémentaire
Découvrez cet immeuble de 3 étages avec deux niveaux supérieurs, récemment surélevés, abritent un appartement moderne et lumineux, conçu pour offrir un confort de vie incomparable. Dotée d'une baie vitrée permettant une luminosité optimale et de balcon verdoyant à la vente.
Idéalement situé sur la rue Guy Moquet, au coeur du quartier dynamique des épinettes. À quelques pas seulement de la station Guy Môquet, desservie par la ligne 13 du métro parisien.
Le rez-de-chaussée est destiné à une utilisation commerciale, offrant une opportunité attrayante pour les entrepreneurs et commerçants cherchant à s'installer dans une zone à fort potentiel économique.
Un très beau potentiel de surélévation d'environ 100 m2 Carrez.

Loyer actuel : 92 500 € HC/an + Charges 11 250 €/an
Loyer estimé : 145 000 € HC/an existants ou 200 500 € HC/an projetés soit Rentabilité = 5,2 à 7,1%
Prix de vente = 10 000 €/m² soit 25% en-dessous du Prix Marché (12 500 €/m²)
Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 100.00 et 250.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/meilleurconseil/303/9oGU8/bareme_mci_2.pdf

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT - Tél. 0183901046
Agent commercial (Entreprise individuelle)