Appartement - 48 m² - 3 pièces à Ozoir-la-Ferrière

EXCLUSIVITÉ ! Idéal premier achat ou investissement locatif !Situé au coeur d'Ozoir-la-Ferrière, cet appartement 3 pièces de 48,35m², orienté sud-ouest, est une opportunité rare. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rentable, il se trouve au premier étage d'une résidence calme et arborée.L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une lumineuse pièce de vie de 22m² avec cuisine aménagée et équipée. Le coin nuit, accessible par un couloir, offre deux chambres avec vue sur le parc, une salle de bains et un WC indépendant.Ce bien dispose de nombreux atouts : volets roulants, chauffage individuel électrique, fibre optique, et stationnement sur le parking de la résidence.Dans un quartier paisible et recherché, à proximité immédiate des commodités (écoles à moins de 10 minutes à pied) et bien desservi par les transports en commun (bus et gare). Un excellent choix pour habiter ou investir !Petite copropriété formée de 43 lots dont 25 en habitations, sans procédure en cours, environ 1 346 euros de charges annuelles.La classe énergétique de cet appartement est notée D (230 kWh/m² annuels) et la classe climat, B (de l'ordre de 7 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 729 euros et 987 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez notre agence immobilière Guy Hoquet TOURNAN EN BRIE pour obtenir de plus amples renseignements sur ce bien en vente à OZOIR LA FERRIERE.Copropriété de 43 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1346 euros.