Maison - 168 m² - 7 pièces à Ouzouer-sur-Loire

Maison de plain-pied de 2009 en parfait état, située dans un quartier résidentiel au calme sans vis-à-vis.
Piscine hors-sol avec pergola en bois et cabanon en limite de la forêt !
Eclairage extérieur.

Terrain clos de 1 208 m2 en bordure de la forêt d'Orléans.

A 5 mn des commerces, écoles. A 45 mn d'Orléans, 15 mn de Gien.
A 5 mn de Dampierre-en-Burly.

Ce bien se compose :

** Au rez-de-chaussée :

- une grande pièce à vivre salle à manger / séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée de 60 m2 environ.
Accès à la terrasse extérieure couverte (avec un point d'eau et électricité) de 42 m2 environ.

Possibilité de créer un conduit de cheminée dans le salon / salle à manger.

- une chambre (actuellement un bureau) de 15 m2 environ avec une suite parentale (cabine de douche).

- un double cellier et garage avec porte électrique (actuellement pièce débarras).

- un wc séparé de 1.20 m2 environ.

** Un confortable escalier nous conduit à l'étage (construction dalle béton) :

- un pallier et couloir de 9 m2 environ.

- 4 chambres spacieuses : deux de 13 m2 environ puis une de 15m2 avec un dressing et la quatrième de 12.20 m2 avec suite parentale.

- une grande salle de bains avec wc de 8 m2 environ.

Chauffage électrique.
Aspiration centralisée.
Fibre optique. Portail électrique.
Tout à l'égoût.
Taxe foncière : 1 250 € environ.

Menuiseries PVC double vitrage.
Volets battants en bois.

Les ++ du bien :

- Plain-pied avec 5 chambres dont une au rdc avec une suite parentale.
- Excellente isolation en laine de roche : classée C au DPE !
- Situation au calme et sans aucun vis-à-vis tout en étant proche des écoles et commerces et d'un centre commercial.
- Chauffe eau 300 litres de 2020.

N'hésitez pas à venir visiter rapidement ce bien tout confort habitable de suite !

Cette annonce référence 257742 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 251 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2024
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr