Maison - 77 m² - 3 pièces à Ouistreham

3G IMMO PONT L'EVEQUE vous propose de découvrir (AU COEUR DE OUISTREHAM BOURG SUD ( LA STATION BALNEAIRE COTE NORMANDE AVEC SON PORT DE PLAISANCE ET SON CASINO). AVEC TOUS LES COMMERCES A PIED à 400/500 mètres, 2 boulangeries, boucherie, restaurant, hôtel, bar tabac, fleuriste, coiffeur, pharmacie, la poste et 800 m d'un supermarché et du MC DONALD'S etc., Idéalement située à 700 mètres de la criée port de pèche. Proche de l'église SAINT-SAMSON de l'Abbaye aux Dames, tout se fait à pied en 5 mins. IDEAL POUR VOTRE RESIDENCE SECONDAIRE à 5 MINS DE LA MER ET LA PLAGE. MAISON DE PLAIN-PIED PLEINE DE CHARME, DES ANNEE 1965 avec une très bonne isolation et une classe énergie en D. 77 m² habitables, comprenant 3 PIECES, pleine de charme cocooning coup de cœur assuré. Elle est édifiée avec un mur en pierre sur une parcelle plate et close de 384 m² (SANS AUCUN VIS-A VIS,AU CALME ABSOLU). Elle se compose comme suit : Une entrée avec placard, une salle d'eau avec une douche italienne, meuble vasque avec miroir, un Wc suspendu et un placard pour machine à laver et sèche linge, une très grande chambre large avec un dressing, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon avec un poêle à granulé, chaleureux et lumineux, suivi d'une extension ouvert sur le salon, d'une 2ème chambre avec une baie vitrée très lumineuse exposé OUEST DONNANT SUR LA TERRASSE. Prestations et travaux et aménagement effectué : Extension - 5ANS, peinture neuve et poêle à granulé neuf, Vmc, détecteur de fumée, salle d'eau neuve avec les Wc suspendu, électricité refaite + tableau électrique, aucune anomalie, menuiserie double vitrage PVC, mode de chauffage poêle à granulé et chauffage électrique avec des radiateurs fluides caloporteurs, la toiture est en tuile. Entrée carrelage 60X 60, salle d'eau et Wc carrelage style parquet, chambre N°1 carrelage 60 X 60, cuisine carrelage 60 X 60, salon parquet bois, chambre extension parquet bois. Extérieur : un portail en bois solide et énorme mur en pierre caché sur un magnifique jardin plat arboré et clos avec un mur en pierre, des palmiers, un abri et une glycine, une terrasse, un appentis fermé atelier bricolage, vélos, éclairage, prise, un robinet de jardin. Assainissement par tout à l'égout, demande de contrôle en cours de rendez-vous. Taxe foncière 1064 euros année 2024. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2022. Consommation énergie primaire : D 245 kWh/m²/an. Consommation énergie finale CO² B 8 kg CO²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. Prix du bien : 419 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée. Une visite s'impose rapidement ! RDV ET VISITE : 9H à 19h30 SUR RDV ! Une visite s'impose sans tarder ! Plus de 50 biens sur le site internet : https://www.3gimmo.com/pontleveque

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/pontleveque

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr