Maison ancienne - 112 m² - 5 pièces à Ouilly-le-Tesson

Maison ancienne offrant au rez-de-chaussée : entrée, salle à manger, cuisine, séjour, wc, véranda.
A l'étage : trois chambres, salle de bains avec wc.
Un grand garage, deux dépendances (poulailler et bâtiment à usage de buanderie/chaufferie) ainsi qu'une serre de jardin complètent ce bien.
Chauffage au fioul. Fenêtres en pvc double vitrage majoritairement, portes en bois.

Offre un très beau potentiel toutefois, PRÉVOIR TRAVAUX CONSÉQUENTS, notamment de la maçonnerie (l'agrandissement présente actuellement des fissures dont une très impressionnante). Concernant celle-ci, un expert ainsi que des professionnels du bâtiment sont venus constater et ont émis plusieurs possibilités :
_ Recommandation expert : démolition de l'extension puis reconstruction ou non. Si reconstruction prévoir de nouvelles fondations (une véranda est recommandé ou une structure en bois pour un poids moins important que la pierre). Permis de démolir déjà accordé, délais respectés, il n'y a plus qu'à débuter les travaux.
_ Recommandation professionnel du bâtiment : réfection avec raccordement des deux parties renforcées (re-sceller l'extension et la maison d'origine) cependant cela ne confère pas réellement de garantie sur le long terme.

Ce bien est de retour à la vente suite à un refus bancaire, par conséquent, de nombreux devis sont déjà réalisés et à votre disposition (démolition, électricité, portes, fenêtres, installation vmc, isolation combles, isolation extérieure, changement de la chaudière fioul par pac air/eau).

Le tout, cadastré sur un total de 897m²

Secteur calme, à proximité de toutes commodités (à environ 3.5km des écoles, collèges, supermarché, médecins, pharmacie, boulangeries, boucherie, fleuriste, garage automobile...).

Retrouvez l'intégralité de nos photos sur notre site : g-limmobilier.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090€ et 4230€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 433kWh/m²/an GES : F (94)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G Audit énergétique disponible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3 900 € à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 81 000€

Honoraires inclus de 4.81% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 81 000 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3090.00 et 4230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.