Duplex - 75 m² - 3 pièces à Ostwald
Description :
INNOVIMMO STRASBOURG vous propose EN EXCLUSIVITE à la vente ce superbe 3 pièces en duplex de 75,16 m² Carrez et 112,60 m² au sol, dans une maison bifamille rénovée il y a une dizaine d'années, situé rue de Lingolsheim, dans une rue très calme à sens unique, proche des commodités et des transports en commun !
Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram Bohrie : 3 minutes à pied ;
- Arrêt de tram-bus Ostwald Hôtel de Ville : 5 minutes à pied.
Ce DUPLEX situé au 1er et dernier étage est composé :
- Au 1er niveau : d’une entrée, d’un superbe séjour très lumineux de 20 m² ouvert sur une cuisine équipée-meublée, et une terrasse de 9 m² (orientée EST), de deux chambres à coucher de 11 m² et 14 m² Carrez, et d'une salle de bain-douche avec WC ;
- Au 2ème niveau : d'un dégagement, de deux chambres à coucher de 3 m² et 7 m² Carrez (18 m² et 19 m² au sol) pour enfants et d'un WC indépendant.
L'appartement correspond parfaitement à une famille avec enfants.
Le bien nécessite un rafraîchissement (peinture, tablettes de fenêtre, sanitaire et cuisine à modifier selon les goûts).
Les atouts du bien :
- Duplex ;
- Logement proche des commodités ;
- Rue très calme ;
- Luminosité ;
- Terrasse ;
- Son grand séjour ;
- Charges très faibles.
En annexe : deux places de parking dans la cour de la maison.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 18/06/2023
DPE D/B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1150€ et 1610€ (base de consommation au 01/01/2021).
Chauffage individuel électrique.
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 2.
Bilan prévisionnel de charges : 600€ par an, soit 50€ par mois.
Pas de syndic professionnel.
Prix honoraires inclus : 231.000,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
3 pièces
-
75 m²Informations complémentairesSurface habitable : 75 m²
-
2 Chambres
-
1 Salle de bain
-
1 Salle d'eau
L'extérieur :
-
Terrasse
Autres :
-
État :bon état
-
Étage :1er étageInformations complémentairesNombre d'étages de la construction : 1
![Duplex - 75 m² - 3 pièces](/photos/classifieds/24/22/2422f9e0f06ea95cadf51bd434f13d73c76eecf111aebd698f1906da05a05646-medium.jpg)
![GETKEY](/photos/immobilier/agence/logo/38/0a/380a76d5dd18b8f721b34f5c510fb3ddbb9a5740148d287a07d48aec5af210fe-medium.jpg)
Localisation :
Performance énergétique :
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