Maison - 218 m² - 7 pièces à Orvault

Nouveauté Propriétés Privées ! Orvault - Berthelotière.
En impasse, emplacement idéal dans le secteur très convoité et recherché de la Berthelotière.
Cette grande maison familiale (230 m² au sol) offre un cadre de vie exceptionnel, au calme, à proximité immédiate de la vallée du Cens, et à 5 min à pied des commerces, des écoles, des transports (Tram L2, C2, bus 50, 59 et 89).
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un grand salon séjour séjour avec cheminée, avec accès à 2 terrasses, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une buanderie, une suite parentale, une chambre et un wc indépendant.
L'étage dessert 4 chambres spacieuses (dont une avec une salle de douche), une salle de jeux/dressing, une salle de bains et douche, un wc indépendant et un grenier.
Changement de toutes les huisseries et installation d'une PAC air/eau en 2022
Un garage et un cabanon complètent ce bien.
DPE B, GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130 euros et 1590 euros
Prix : 746.750 euros FAI dont 3 % d'honoraires soit 725.000 euros net vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis BAUDOIN.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis BAUDOIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 2024AC00075 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 378658 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Denis BAUDOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 453035990 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr