Maison - 169 m² - 7 pièces à Orvault

Nouveauté Propriétés Privées! ORVAULT PRAUDIERE
Maison aux larges volumes, située dans une impasse, au calme, sans vis à vis, à proximité immédiate des écoles, transports (L2, C2...) des commerces et de vallée du Cens .
Construite en 1969 sur deux niveaux, cette maison non mitoyenne de 169 m² (potentiel de 210 m²) offre au rez-de-chaussée une entrée, un salon/séjour ouvert sur terrasse et jardin de 1066 m², une cuisine aménagée, 4 chambres dont 2 avec leur salle d'eau/bain privative, une salle d'eau et un wc indépendants.
A l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant,
Possibilité de réaménager les 3 greniers d'environ 39 m² habitables (125 m² au sol)
Un grand garage double et un atelier complètent ce bien.
Travaux à prévoir.

DPE F, GES F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3135 euros et 4241 euros.
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028
Prix : 528.360 euros FAI dont 3.6% d'honoraires soit 510.000 euros net vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis BAUDOIN.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis BAUDOIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 2024AC00075 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 377920 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Denis BAUDOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 453035990 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr