Maison de village - 98 m² - 4 pièces à Orschwiller

Proche de Sélestat, au coeur du vignoble dans le centre historique du très joli village d'Orschwiller. A proximité de l'école du village, de la Mairie et d'un commerce.
En exclusivité, notre Agence RIBO IMMOBILIER vous propose cette Maison de Village de 97,66m2 habitables.
La maison dispose d'une excellente situation au calme sur un terrain de 360m2 avec une cour et un très agréable petit jardin clos et végétalisé.La façade a été rénovée récemment ! Plusieurs véhicules peuvent être stationnés dans la cour pavée !
A l'intérieur, elle propose deux étages et un comble.
Toutes les pièces habitables sont situées au premier étage qui dispose de deux entrées, un couloir, un salon, un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bain et un WC séparé. Une graneg en bois, accessible depuis le couloir, offre la possibilité de créer une magnifique terrasse avec vue sur le jardin et la plaine d'Alsace.
Au rez-de-chaussée, se trouvent un garage, une entrée, deux pièces et un caveau.
Les combles offrent un espaces supplémentaire sous la couverture qui a été partiellement remplacée.
Une rénovation est à envisager pour exprimer l'ensemble du potentiel de cette maison !
Le système de chauffage est partagé entre une chaudière fioul et un poële à bois (Kachelofe) situé au salon.
Prix de l'ensemble : 199.000EUR honoraires d'agence inclus dont 7% TTC à la charge de l'acquéreur soit 186.000EUR net vendeur.
Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites !
DPE réalisé en Mai 2024. Consommation énergétique 301 kWh/m2.an (classe F) et émission GES 94 kg CO?/m2.an (classe F). Consommation estimée entre 2340EUR et 3220EUR par an. Prix indexé sur 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr