Manoir - 470 m² - 13 pièces à Orléat

VENTE IMMOBILIERE :

Plongez dans l'histoire en devenant le Propriétaire de ce magnifique Manoir du XVIIème siècle.

Situé à Orléat, dans un petit Hameau, cette Demeure d'environ 470 m² de surface habitable vous offre un véritable havre de paix sur un terrain de 15100 m² avec Dépendances.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien allié au confort du moderne.
Les hauts plafonds, les cheminées d'époque et les parquets anciens, les escaliers en pierres de Volvic confèrent à cette Bâtisse un cachet unique.

DESCRIPTIF :

Au Rez-de-chaussée, vous trouverez un grand Hall d'entrée orné d'un poêle à Bois desservant :
-Une grande Cuisine entièrement équipée,
-Une grande Salle de Séjour avec cheminée,
-Un Fumoir avec porte d'accès au Parc sur l'arrière de la Bâtisse,
-Un grand Salon/Salle de musique,
-Un Bureau,
-WC.

Vous accèderez au 1er étage par des magnifiques escaliers en pierres de Volvic et vous y trouverez :
- 2 grandes Chambres dont 1 avec Salle d'eau,
-Un grand Bureau ou une Chambre
-Une très belle Bibliothèque,
-Une grande Salle de bains avec double vasque, Douche et baignoire,
-WC
-Couloir avec placards.

Au 2ème étage :
-5 grandes Chambres dont 2 avec Salle d'eau,
-Une Salle de bains avec douche, baignoire et Wc.

-Au Sous-sol, vous trouverez :
-Une chambre d'ami ( qui peut être une Salle de jeux/sport,
-Une Buanderie/chaufferie,
-Cave entièrement voûtée avec un puits de +9 m² de profondeur,
-WC.

DEPENDANCES :
-Un grand Parc de 15100 m² arboré par des arbres fruitiers, fleurs, arbres centenaires et 2 bassins dont une de +447 m² alimenté par une source,
-Une belle Piscine couverte et fermée par des baies vitrées de 9m x 4m avec Pompe à chaleur et installation en septembre du système d'électrolyseur au sel. Elle comprend également dans sa partie privative une douche avec Wc.
-Une Serre,
-Un Abri voitures de 2 places,
-Un Atelier,
-Un Bûcher,
-Une petite Grange,
-Un Abri-jardin.

INFORMATIONS GENERALES:
-Bâtisse rénovée en 2000
- Le Parc possède 2 parcelles constructibles,
-Chauffage : Bois (poêle+ 4 cheminées existantes) + Fuel-Chaudière de marque CHAPPEE 2019,
-Isolation et toiture OK

Situé à 29 km de Clermont-Ferrand, venez profiter d'une Bâtisse dans un environnement calme et verdoyant, proche de toutes les commodités.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de ce lieu exceptionnel.

PRIX : 880 000 € Honoraires d'agence inclus

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Honoraires inclus de 3.53% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3500.00 et 5000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.