Maison de ville - 142 m² - 6 pièces à Orléans

Iad France - Aurélie Martinez vous propose : Orléans – Rue des Murlins | Ensemble immobilier de charme avec extérieur sans vis-à-vis et un garage À seulement quelques pas des commerces, des écoles, des transports et de la gare de Fleury-Les-Aubrais, venez découvrir ce bien rare de 142 m², situé dans un environnement calme, idéal pour profiter du confort en ville. Maison principale – 101 m² ✅ Vaste séjour lumineux avec cheminée à pellets connectée ✅ Cuisine ouverte, entièrement équipée ✅ Grande salle de bain, buanderie, WC indépendant ✅ Accès direct à une cour intérieure privée ✅ À l’étage : palier aménageable en bureau + 2 belles chambres de 19 m² et 11 m² Maison secondaire – 41 m², indépendante via la cour ✅ Pièce de vie conviviale + cellier ✅ À l’étage : 1 chambre de 14 m² et une salle d’eau avec WC ✅ Idéale pour un espace professionnel ou recevoir amis / famille Extérieur intimiste ✅ Cour sans vis-à-vis avec préau couvert ✅ Parfait pour créer votre coin détente : spa, barbecue, jardin… Atouts ✅ Un garage de 14 m² à deux pas du bien inclus dans le prix de vente ✅ Superbe cave voûtée en pierre ✅ Charme de l’ancien : poutres, tomettes, pierres ✅ Menuiseries PVC double vitrage ✅ Rénovation récente (2021) Une opportunité rare sur Orléans, contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 838337889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.