Appartement - 50 m² - 2 pièces à Orléans

Découvrez cet appartement T2 niché au coeur d'Orléans. Construit en 2002, cet appartement de 50.15 m² offre un cadre de vie idéal pour un couple ou un jeune professionnel. Avec une exposition sud, il bénéficie d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 22 m², d'une cuisine américaine aménagée, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique.

Le balcon, véritable extension de l'appartement, offre un espace privilégié pour profiter des beaux jours. L'état intérieur est en excellent état, promettant une prise en main immédiate sans travaux. Les parties communes sont en bon état, témoignant d'une copropriété bien entretenue. Le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année. Une place de parking privée vous est réservée en sous sol sécurisé afin de faciliter vos déplacements.

Idéalement situé, cet appartement est à proximité de nombreuses commodités. En quelques minutes à pied, vous accédez à des arrêts de bus et de tramway, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Les écoles, crèches, et commerces de proximité sont également à portée de main, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Imaginez-vous vivre dans ce cocon moderne et lumineux, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement au charme indéniable.

Honoraires inclus de 8.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 500 €. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 062 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.