Appartement - 58 m² - 3 pièces à Orléans

Je vous invite à découvrir cet appartement T3 à louer, idéalement situé au coeur d'Orléans (45000), dans un quartier vivant.
Avec une surface habitable de 58 m², cet appartement lumineux se compose de 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou un partage avec un colocataire. La salle de bains et les WC sont réunis, offrant un espace fonctionnel et adapté à votre quotidien.
Les portes-fenêtres en PVC avec double vitrage assurent une excellente isolation ainsi qu'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. En complément, vous disposerez d'un local à vélos, pratique pour les déplacements, ainsi que de deux places de parking réservées, un atout rare en centre-ville.
L'appartement offre une vue imprenable sur la cathédrale d'Orléans, créant un cadre unique pour vos matinées et vos soirées. Vous apprécierez également la proximité des transports en commun, avec le bus et le tramway à seulement 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements au quotidien.
Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : une crèche, deux écoles maternelles, trois écoles élémentaires et un collège se trouvent à quelques minutes de marche.
Le quartier propose également de nombreux commerces de proximité et des restaurants accessibles en 11 minutes en voiture. Pour vos moments de détente, un parc et un jardin situés à proximité immédiate vous offriront un cadre verdoyant.
L'appartement est également éligible à la fibre optique, vous garantissant une connexion internet rapide et fiable. Vous serez rassuré par la proximité d'un hôpital et de plusieurs cabinets de médecins généralistes, situés à moins de 10 minutes en voiture.
Cet appartement est disponible immédiatement à la location. Ne manquez pas cette occasion de vous installer dans un cadre alliant confort et commodités !

Honoraires de 754 € TTC à la charge du locataire comprenant 174 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 785.00 €/mois. Provision sur charges 45 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 570 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.