Maison ancienne - 200 m² - 6 pièces à Orléans

MAGNIFIQUE MAISON 200 M² - HYPERCENTRE PROCHE LOIRE

Découvrez cette magnifique maison de ville au charme indéniable, située en plein coeur de la rue Notre Dame de Recouvrance, à 2 min à pied de la place du Martroi et des bords de Loire. Datant du 18° siècle, cette demeure exceptionnelle a su conserver son caractère authentique et ses volumes généreux.
Le bien possède actuellement la double destination (commerce et habitation) ouvrant plusieurs possibilités : habitation seule, commerce seul, profession libérale ou les deux à la fois.

L'intérieur se décompose sur 4 niveaux où les matériaux d'origine ont été sublimés : pierres apparentes et poutres d'époque, parquet « point de Hongrie », tomettes en terre cuite et sols en terrazzo.
Le RDC comprend 2 grandes pièces et est desservi par 2 entrées indépendantes qui peuvent suggérer une multitude de projets quant à la destination du bien.
Le 1er étage abrite un grand salon avec son magnifique parquet et une cuisine lumineuse et spacieuse.
Les 2 derniers étages proposent 4 chambres et une grande salle de bain.
Une immense cave voûtée complète l'ensemble.

RDC
- Pièce de vie 30 m² (grande hauteur sous plafond)
- Bureau/atelier 16 m² pouvant être reconverti en cuisine
- Patio/jardin d'hiver avec verrière

1er étage
- Grand salon 30 m² pouvant être reconverti en suite
- Cuisine 16 m² pouvant être reconverti en chambre
- WC

2° étage
- 2 chambres 23/16 m²
- Salle de bains 7 m²

3° étage
- 2 chambres 23/6 m²
- Possibilité de créer une salle de bains

Informations supplémentaires :
- Immense cave voutée
- Chaudière à gaz à condensation
- DPE D (date de réalisation 10/12/2021)
- Taxe foncière 1999 €

Prix du bien 550 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide