Appartement - 28 m² - 1 pièce à Orléans

Découvrez ce beau T1 dans le Sud Loire d'Orléans
Situé à proximité immédiate de l'université d'Orléans, ce joli T1 de 28 m² vous séduira par son emplacement idéal. Construit en 1970, cet appartement non meublé a su conserver un bon état tout en offrant un confort moderne.

Vous serez séduit par sa kitchenette fonctionnelle et séparée. L'appartement dispose également d'une salle de bains et d'un WC indépendant, garantissant ainsi une intimité préservée.

Situé au 3ème étage d'une résidence de 3 étages, l'appartement est en bon état, tout comme les parties communes. Le chauffage collectif assure une température agréable en toute saison.

Les transports en commun sont à proximité : 2 lignes de bus et de tramway à seulement 5 et 10 minutes à pied. Les commodités telles qu'une crèche, une école maternelle et élémentaire, un collège, ainsi que plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants sont accessibles en moins de 15 minutes de marche.

Un parc et jardin, ainsi qu'un hôpital et plusieurs médecins généralistes sont également à proximité. L'appartement est éligible à l'Internet haut débit et à la fibre.

Une place de stationnement extérieure vous est réservée pour faciliter votre quotidien.

Venez découvrir ce petit nid douillet qui n'attend plus que vous !

Honoraires inclus de 10.53% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 57 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 347 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 860.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.