Maison - 103 m² - 4 pièces à Orléans

Iad France - Nisrine Koca (07 85 32 22 91) vous propose : Maison 4 pièces sur sous sol complet ainsi qu'une dépendance de 55 m² environ à réhabiliter + 2 dépendances supplémentaires Située à Orléans - proche Avenue des droits de l'homme, dans un quartier calme et recherché près de toutes commodités (école, collège, transports en commun, accès tangentielle à 700m). Cette maison présente un bel atout : offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation. Edifiée dans les années 1970 sur une parcelle de 770 m² environ, elle est disposée comme suit : - AU RDC : Une entrée, une cuisine séparée et aménagée, un salon / séjour de 35 m² environ avec cheminée à insert fermé, un WC avec un lave main. Accès sous-sol par la maison. - A L'ETAGE : Un palier dessert 3 chambres avec rangements, salle d'eau refaite à neuf, un WC séparé. - SOUS-SOL : Un coin buanderie / chaufferie, un garage, une cuisine d'été avec accès à l'arrière de la maison - A L'EXTERIEUR : Un jardin clos sans vis à vis, une allée en pavé, 2 portails, 3 dépendances dont 1 de 55 m² environ à réhabiliter. Les + : Emplacement recherché, tout à l'égout, menuiseries en PVC triple vitrage avec volets roulants solaires, plancher béton, pièces lumineuses. Coté technique : Chaudière fioul / ballon d'eau électrique Travaux essentiel à prévoir : rafraichissement global (papier peint, sol), système de chauffage, électricité à mettre au norme, isolation par l'extérieur. Cette maison ancienne à fort caractère attend d'être transformée en un véritable cocon familial. Vous l'aurez compris, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisrine Koca EI (ID 67029), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910843648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.