Duplex - 31 m² - 2 pièces à Orléans

EXCLUSIVITE

DUPLEX MEUBLE 2 PIECES 31 M² - FBG BANNIER ORLEANS - IDEAL INVESTISSEUR

Venez visiter ce duplex meublé de 35 m² au sol ( 27 m² Carrez) situé au rez-de-chaussée d'un des bâtiments d'une petite copropriété de 10 lots, il s'apparente à une maisonnette avec son entrée privative en retrait de la rue. Entièrement rénové en mai 2024, il est proche des commerces et de la gare de Fleury-les-Aubrais.

Vendu meublé, idéal investisseur : loyer estimé 580 € charges comprises.

L'appartement se compose de :

- séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée de 14 m²
- grande chambre à l'étage avec belle hauteur sous plafond 19 m² (13 m² Carrez)
- salle d'eau / WC 2 m²

- Local vélo
- Copropriété de 10 lots - Pas de procédure
- Chauffage électrique (radiateurs caloporteurs)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 640 - 900 €
- DPE améliorable (passage en D avec PAC devis disponible 4000 €)
- Charges courantes annuelles moyennes de copropriété 1487 €
- Taxe foncière 615 €

Prix du bien 85 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/613/ZlT56/bareme_d_honoraires_2024_gadir_1_.pdf

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC - Tél. 0608337968
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide