Appartement - 84 m² - 4 pièces à Orléans

Quartier Saint-Marc, très prisé d'Orléans, dans une résidence sécurisée et verdoyante
Découvrez cet appartement lumineux de 3 pièces (ancien F4 transformé en F3), situé au premier étage d'un immeuble de 3 niveaux.

Emplacement idéal : Proche du centre-ville et de toutes les commodités (lycée Sainte-Croix, collège, écoles primaires, grand théâtre, supermarchés, station vélo TAO), cet appartement bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible.

L'appartement, traversant et lumineux, est bordé de deux balcons, orientés Nord-Est et Sud-Ouest. La grande pièce à vivre de 36 m² offre une vue imprenable sur le parc arboré.
Caractéristiques :
Deux chambres orientées Nord-Est et Sud-Ouest
Cuisine équipée avec cellier
Salle d'eau moderne
Baies vitrées en double vitrage, avec ouvertures oscillo-battantes
Atouts supplémentaires :
Garage fermé
Parking privatif avec deux places
Grande cave de 19 m²
Le chauffage au gaz collectif est régulé par des capteurs individuels, récemment changés en 2023. L'eau est chauffée par ballon avec compteur individuel.

Charges courantes : 1 946 € en 2023
Moyenne des charges sur 3 ans (2021-2023) : 2 100 €
Taxe foncière 2024 : 1 838 €

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir le cadre de vie exceptionnel qui vous attend.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1311.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-04-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HOME SWEET : Quentin CALLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823 304 878