Maison en pierre - 200 m² - 5 pièces à Orgnac-l'Aven

Cette superbe maison construite en 2019 présente 170 m2 de surface habitable, 2 chambres + 1 bureau et possibilité de 2 chambres supplémentaires dans les combles aménageables, érigée sur un terrain de 4800 m2 environ.
Vous appréciez sa belle façade en pierres avec ses menuiseries alliant ancien et moderne. Imposante, de plain pied, vous entrez dans un vaste séjour/ salon avec sa cuisine ouverte de 70 m2 environ. De grandes fenêtres et baies vitrées laissent entrée la lumière.
Vous empruntez le couloir desservant une 1ère pièce pouvant faire office de bureau puis 2 grandes chambres climatisées.
Une salle d'eau et une très belle salle de bain complètent le rez-de-chaussée.
Une pompe à chaleur avec chauffage au sol apporte tout le confort souhaité.
Un escalier vous mène à l'étage où vous pouvez créer 2 chambres supplémentaires.
Vous appréciez l'espace buanderie côté cuisine puis accédez à l'extérieur, cette fois-ci à l'arrière de la maison où il est possible de bâtir des gîtes, un projet ayant été accepté dans ce sens. Le terrain plat propose une vue dégagée, à l'abris de tout vis-à-vis, laissant place à l'imaginaire pour créer un jardin potager, implanter une piscine(sur autorisation).....
Quelques travaux sont à prévoir.
Située idéalement à 1 km du village, dans un hameau dès plus agréables, vous trouverez les commodités telles que boulangerie, épicerie, école...... et à quelques minutes la superbe grotte de l'Aven d'Orgnac.
Vous l'avez compris, ce bien d'exception est à visiter au plus vite!
Cette annonce référence 248507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE PEYRARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 79186441600023.
Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2023
Score DPE : 85 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr