Appartement - 226 m² à Orgères-en-Beauce

Belle opportunité à saisir pour cette habitation à usage mixte avec une activité commerciale florissante dans un cadre rural agréable et proches de grandes villes !

Caractéristiques du fonds de commerce :
- Surface commerciale : 97 m², dédiée aux activités de tabac, épicerie, jeux (PMU, FDJ) et services postaux.
- Annexes : Pièces de stockage spacieuses, garage et WC.
- Possibilités d'extension : Le bail permet d'élargir les services proposés avec la création d'un bar ou d'un espace de restauration.
- Pompe à chaleur réversible, portes blindées et système d'alarme récent.
- Terrasse extérieure : autorisation de la commune pour installer une terrasse, avec la location d'un emplacement annuel.
- Chiffre d'affaires : en constante évolution, ce commerce bénéficie d’une clientèle fidèle et d’un fort potentiel de développement.

Partie logement privé :
- Surface habitable : 110 m², située à l'étage du commerce.
- Composition : 3 chambres de 14, 20 et 22m², cuisine séparée équipée, salle de bain et WC séparés.
- Huisseries récentes en double vitrage.

Cette affaire est idéale pour un couple ou une famille souhaitant concilier vie professionnelle et privée dans une commune dynamique et agréable à vivre.
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Besoin de photos/informations supplémentaires ou d’organiser une visite ?
Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h et le dimanche matin sur rdv au 07.80.97.74.96
Egalement disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670)
Référence agence : 11939