Appartement - 340 m² - 6 pièces à Opio

Opportunité pour restaurateur de métier !
Nous vous proposons le fonds de commerce d'un restaurant de charme avec terrasse et logement de fonction dans les environs de Roquefort les Pins, Le Rouret et Opio. 
 Baisse de prix: 299 000 €
Pour cause de départ à la retraite, cède magnifique restaurant de caractère avec 2 terrasses, parking et appartement de fonction de 132m2.
La capacité intérieure de 45 couverts (qui peut être étendue à 60 facilement) est complétée par 60 places à l'extérieur partagées sur 2 terrasses dont une couverte par une large pergola. 
La cuisine est entièrement équipée avec une grande chambre froide, fourneau neuf, plaque de cuisson, cellule de refroidissement, machine sous-vide, plusieurs frigos (donc 1 avec 3 moteurs) et plonge constituent l'installation de cette cuisine professionelle.
Le restaurant profite également d'un parking privé de 12 places et de stationnements sur la route.
Cuisine et salle sont dans un état irréprochable et répondent à toutes réglementations et exigences légales.
Le bailleur actuel exploite l'établissement depuis plus de 20 ans, le propriétaire des murs est la mairie de la commune concernée.
Loyer modéré mensuel pour le restaurant est actuellement de 1.700 € , et de 1.000 € pour l'appartement de 132m2, soit un total de 2.700 € mensuel.
ll n'y a pas de charge de copropriété ni de redevance pour les terrasses.
Le chiffre d'affaire est en forte progression pendant les 3 dernières années d'exploitation et peut encore être dévéloppé entres autres grâce à la vente à emporter, qui a connu un vif succès depuis sa mise en oeuvre pendant la période covid.
La clientèle locale et fidèle, fait pratiquement 80% du CA puis les autres 20% se font avec la clientèle de passage et le tourisme.
L'appartement de fonction, qui se trouve en première étage a été renové avec beaucoup de goût (un investissement de plus de 100 000€ a été réalisé récemment). Il s'agit d'un 4 pièces (2 chambres + bureau) avec grande cuisine américaine, pour un ensemble de 132 m2. Une belle terrasse au calme permet de déconnecter entre les coupures.
Il n'y a pas de récupération du personnel à envisager et une passation souple avec le repreneur est possible.
CA au 31.03.2024 supérieur à 410 000€
Prix de vente, honoraire d'agence inclus de 299 000€
Prix de vente net vendeur de 280 000€
Honoraires de 9% TTC soit 7,5% HT à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr
Prix 300.000 € honoraires exclus.
Honoraires de 27.000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .