• Maison - 160 m² - 7 pièces
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198 000 €
160 m²
7 pièces
5 chambres

Description :

Découvrez en exclusivité, cette longère de 160 m², située dans un hameau paisible entouré de nature à Nueil-les-Aubiers (nord), parfaite pour les amoureux de calme et de grands espaces !
Rez-de-chaussée :
- Un grand salon lumineux de 33m2
- Une cuisine toute équipée de 30m2
- 2 pièces spacieuses (13 et 19m²)
- Une salle de bain de 6m² et un WC séparé
- Une buanderie de 13m2

À l’étage :
- 3 chambres (10, 11 et 22m²)
- Un WC et un point d'eau
- Un grenier aménageable de 40m², offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire

Atouts :
- Terrain d'environ 4700m2 ,possibilité de compléter jusqu'à 7.6 Ha de terrain supplémentaire.
- Chauffage neuf avec chaudière à granulés équipée d’un silo pour un rechargement autonome
- 2 panneaux solaires pour un gain énergétique
- un garage de 24m² et atelier de 30m²
- 3 dépendances (stockage >700m2)

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir ainsi que la mise aux normes de la fosse septique.
Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, espace et potentiel de personnalisation. Idéale pour ceux qui recherchent le calme et la nature tout en restant à proximité des commodités de Nueil-les-Aubiers (5min).
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879796)

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 7 pièces
  • 160 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 160 m²
  • 5 Chambres
    Informations complémentaires
    Dont 2 au rez-de-chaussée
  • Cuisine aménagée
    Informations complémentaires
    Aménagée
  • 1 Salle de bain
  • 2 Toilettes
  • Séjour de 34 m²
  • Grenier

L'extérieur :

  • Jardin
  • Parking
  • Garage
    Informations complémentaires
    1 place

Les équipements :

  • Cheminée

Autres :

  • Chauffage :
    Poêle, Granulé de bois
  • Vue :
    Vue dégagée, sur Etang, sur Jardin
  • Nombre de niveaux :
    2

Copropriété :

  • Taxe foncière :
    1 500 €
Synthèse
Maison à Nueil-les-Aubiers
198 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 238 €
Transaction :
Achat
Référence :
340935121846
Mandat :
Exclusif
Date de publication :
Le 02 nov. à 08:06
Maison - 160 m² - 7 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
CAPIFRANCE
CAPIFRANCE
Madame Camille MARQUES
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
248
kWh/m²/an
7
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
7
kg CO₂/m²/an
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 11 octobre 2024
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