Maison - 143 m² - 7 pièces à Noyon

Opportunité exclusive à saisir chez L'Art 2 Vendre Immobilier !
Idéalement situé en plein centre-ville de Noyon, cet immeuble charmant se trouve à seulement 8 minutes à pied de la gare SNCF et à proximité immédiate des commerces.

Composition du bien :
* Rez-de-chaussée : Salon de coiffure avec bail professionnel signé le 1er juillet 2020 (durée de 9 ans, jusqu'au 30 juin 2029), offrant une rentabilité assurée.
* 1er étage (rénové en 2023), composé d'un séjour lumineux avec cuisine équipée, espace chambre et salle d'eau avec toilettes.
* 2ème étage (rénové en 2022), composé d'un séjour avec cuisine équipée, salle d'eau, toilettes séparées et, à l'étage supérieur, 2 chambres dont une avec mezzanine pour un maximum de confort.

Un investissement polyvalent et rentable :
Ce bien permet d'allier une résidence principale à un revenu locatif mensuel grâce au local commercial ou de louer les deux niveaux rénovés pour maximiser votre investissement.

Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien offrant à la fois charme, rentabilité et une localisation privilégiée !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Art 2 vendre Immobilier : Cécile DELAGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841052541 COMPIEGNE
RCP 62053972 Allianz Actif pro