Maison - 220 m² - 4 pièces à Noyon

Iad France - Alexie Pothin (06 58 44 33 40) vous propose : 1 LOT DE 3 MAISONS A VENDRE SUR NOYON EN EXCLUSIVITE Magnifique demeure de 120 m² environ ainsi que 2 maisonnettes de 50 m² environ chacune en plein centre de Noyon sur un terrain de 1130 m² environ, proche des commerces et de la Gare de Noyon (5min à pied). Chacune des locations qui complètent ce bien, génèrent des loyers à hauteur de 1140 euros charges comprises sauf électricité par mois. À savoir : La rentabilité locative d’un projet est prise en compte dans vos revenus, ce qui augmente votre capacité d’emprunt. N'hésitez pas à vous rapprocher de votre courtier ou banque pour une étude qui pourrait vous surprendre. La maison principale ainsi que les locations ont été complétement rénovés sur 2021 et 2022 avec des matériaux de qualité et de goût, il y a une possibilité d’acheter le bien entièrement meublé (les factures seront déduites des frais de notaire). 1er LOT : La maison principale de 120 m² environ se compose de 3 chambres très confortables dont une suite parentale de luxe de 22 m² environ, de 2 wc un à l’étage et l’autre au rdc, d’une salle d’eau à l’étage et une salle de bain au rdc dans la suite parentale, d’un bureau extérieur à la maison de 11 m² environ, d’une buanderie et d’une terrasse de 45 m² environ en plus du jardin (parcelle constructible) de 1130 m² environ. La maison est donc vivable de plain-pied. Un vaste séjour de 63 m² environ vous attend avec une hauteur sous plafond d’environ 6m, ce qui fait son effet à l’entrée de la maison. Un escalier noir moderne donne un charme exceptionnel à l’espace de vie qui donne sur une cuisine tout équipée et aménagée AVIVA de haute qualité. 2eme LOT : Une maison de 50 m² environ type F2 + place de parking intérieur, composée d’une chambre de 13 m² environ, d’une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une pièce à vivre de 30 m² environ, d’une terrasse de 30 m² environ faite en 2024. La toiture a été totalement refaite en 2023 et le ravalement ainsi que l’isolation par l’extérieur en 2024. Locataire très sérieuse en place depuis 2021 pour un loyer de 580 euros. 3eme LOT : Une maison de 50 m² environ type F3 composée de 2 chambres de 15 m² environ et une de 7 m² environ (considéré comme bureau ou dressing) à l’étage, d’une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une pièce à vivre de 24 m² environ, d’une salle d’eau au RDC, et de 2 WC (étage et RDC). L’isolation par l’extérieur et le ravalement de façade ont été fait en 2024. Locataire très sérieux depuis 2023 mais occupé par un ancien locataire depuis 2021 pour un loyer de 560 euros. Taxe foncière : 3700 euros Les + : Vivable de plain-pied sur la maison principale – hyper centre de Noyon – proches de commerces – rentabilité locative – forte demande locative sur Noyon – radiateurs électriques modernes sur les locations - travaux importants récents sur les 3 lots (toiture, ravalement, isolation par l’extérieur, séparation panneau en bois de qualité, terrasse carrelée sur la location n°1, installation alarme, installation d’une chaudière nouvelle génération VIESSMANN avec contrat d’entretien annuel renouvelé et l’ installation d’une VMC à double flux avec échangeur thermique sur la maison principale). Roissy CDG 50min – Compiègne 25 min – Paris 1h30 Certificat d’assainissement conforme. Si vous souhaitez investir tout en ayant votre résidence principale payée en partie tous les mois et posez vos valises dans un ensemble immobilier totalement rénové avec goût, n’hésitez pas à me contacter au plus vite pour visiter ce bien unique dans le secteur. Raison de la vente : déménagement à l’étranger. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexie Pothin EI (ID 73290), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 920796232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.